|
Quelles sont les étapes à franchir:
Acheter une propriété résidentielle est probablement l'achat le plus important que vous aurez à effectuer. Voici quelques points pour vous aider:
1) Établir un plan
Il est important de déterminer un plan financier avant de se lancer à la recherche d'une maison. D'abord consulter un spécialiste, afin d'établir des objectifs et un échéancier, de comprendre les normes et de les appliquer à votre situation particulière. Pour ça, un conseiller hypothécaire vous sera utile puisqu'il pourra discuter avec vous de vos besoins, et faire une pré qualification vous permettant de commencer le magasinage de façon plus éclairée.
2) Déterminer nos besoins d'habitation
Plusieurs facteurs sont à considérer. Dans un premier temps, ce que vous recherchez comme habitation, et deuxièmement, ce que vous recherchez comme secteur. Pour ce qui est de l'intérieure de votre future maison, regardez autour de vous! L'endroit où vous habitez présentement vous en dira long sur vos besoins. Notez les choses qui vous plaisent de même que les choses qui vous plaisent moins, vous déterminerez ainsi plusieurs de vos attentes, et plus vos critères seront précis, plus la recherche sera concise.
3) Trouver une maison
Il existe plusieurs sources de maisons à vendre. Les plus connues, les agents d'immeuble et les constructeurs. Par le biais d'un agent d'immeuble, vous serez en mesure de trouver toutes les maisons qui répondent à vos critères et qui sont présentement sur le marché. Un agent d'immeuble à recours à un système informatique de données appelé « EDGAR », qui donne l'information sur toutes les propriétés inscrites au S I A (service inter agence). Nous travaillons avec plusieurs agents de plusieurs secteurs différents et il nous fera plaisir de vous en référer. Pour ce qui est des constructeurs, il existe 2 organismes de programme de garanti des maisons neuves, l' APCHQ et l'ACQ. La majorité des constructeurs est répertoriée par l'un ou l'autre de ces organismes. Vous pourrez du même coup vous informer de la réputation de l'entrepreneur auprès d'eux puisqu'ils sont les fournisseurs de la garantie. Enfin, il y a toujours les maisons à vendre par les propriétaires et aussi l'Internet.
4) L'agent immobilier
Vous pouvez traiter avec l'agent immobilier du vendeur ou vous pouvez en engager un qui travaillera exclusivement pour vous. L'agent reçoit généralement sa commission du vendeur. Vous pouvez choisir un agent qui agira en votre nom, puisque le partage de commission est prévu au contrat de courtage. Lorsque vous faites part de vos besoins à l'agent, soyez aussi précis que possible quant au type de maison que vous recherchez et à votre fourchette de prix.
Consulter un professionnel de l'immobilier est la meilleure manière d'éviter les problèmes.
Une fois la maison trouvé, le processus suivant s'engendre:
1- Signature de l'offre d'achat par le vendeur et l'acheteur;
2- Dépôt au vendeur soit auprès du notaire ou de l'agent immobilier désigné à l'offre d'achat;
3- Demande de prêt hypothécaire s'il y a lieu par l'acheteur;
4- Acceptation du prêt hypothécaire de l'acheteur;
5- Remise par le vendeur au notaire désigné des titres de propriété;
6- Signature chez le notaire du prêt hypothécaire par l'acheteur;
7- Quelques jours plus tard, signature de l'acte de vente chez le notaire par le vendeur et l'acheteur.
8- Vous recevez le clés et vous êtes propriétaire! Bon déménagement
|
|
